NOT A HOTEL 是結合房地產與科技，創造新居住模式的提案。舉例來說，一間附有游泳池、室內三溫暖與冷暖設備的 100 坪高級飯店套房，在 NOT A HOTEL 上標價 3580 萬日幣，如果以一晚大概約 20 萬日幣計算的話，只要一年住 30 天、6年以上居住的話是 3600 萬日幣，輕鬆超過原先標價的 3580 萬日幣水準。
對於一些有錢人來說，一年住飯店的機會非常多，不管跟家人出遊或是朋友來訪，都需要原本住家以外的空間。NOT A HOTEL 就是將原本飯店的「居住權」轉為「資產」，如此一來，飯店等不動產的營運價值成為資產價值，也就是說， 6 年之後如果也跟當初標價賣掉的話，這 6 年來的居住權基本上就是「免費」。如此完全顛覆傳統不動產為固定資產的觀念，讓 NOT A HOTEL 剛問世就創下一天銷售 40 億日幣的紀錄。
為什麼 NOT A HOTEL 經營模式（Business Model）能撼動傳統不動產呢？
社長濱渦伸次是連續創業家，對飯店本身的經營模式產生相當高的興趣，但是有一點一直想不通，為什麼高級飯店的住宿費一直都很高，經過調查之後才發現「空房」是主因。整年 100% 住房率的飯店在這個世界不存在，即使再優秀的飯店，也只能維持 50% 左右，換句話說，飯店使用者付出的不是房間的平均價格，也需要負擔空房成本，這是高級飯店住宿費居高不下的主因。
另外一方面，有錢人常常在住家之外會在輕井澤等度假勝地購買別墅，這也產生另外一個問題，一年平均只住不到 40 天的別墅，卻需要負擔高額維持費。飯店與別墅雙方都有「空閒浪費」的空間，如果能讓飯店以購買別墅的形式結合起來的話，就能夠解決這部分的問題。
NOT HOTEL 提供專用 APP ，使用者可以預訂想要入住的日期，其他時間就能夠以「飯店房間」的形式出租，跟過去住飯店沒有任何不同。使用者能自由選擇居住其他的 NOT A HOTEL 房間，也只要在 APP 上預約就可以了。APP 可以控制智慧門鎖、窗簾開關、燈光等 IoT 裝置，是名符其實的智慧旅館。
科技讓傳統產業能直接面對消費者，就算是最難突破的不動產還有到許多機會，並且產生創新同時是 D2C 魅力之一。
